草案提出大部分新住房和商业发展应该集中在现有城市的市中心附近，靠近良好的公共交通服务和就业机会，同时建议暂缓推迟城市边缘部份地区的开发，并称这样做有助于造福环境、经济和民众。目前，该草案正在面向公众征询意见，截止日期2023年7月31日。

众所周知，奥克兰现有城区的土地已是并不富裕，尤其是一些距离市中心比较近的老城区，更是寸土寸金。对于开发商和建商而言，在老城区打造中密度项目本就挑战重重，一旦草案获准，建筑行业无疑也将面临种种调整和考验。今天，James Hardie请到Master Builders会员，同时也是新西兰华人建筑业协会会员柏成建筑（Cypress Construction）来分享他们近期在奥克兰老城区的项目开发和建设经验。

柏成建筑及其前身公司始于2009年，集土地开发、施工、项目管理等业务于一身，拥有一支高度专业的管理团队，在奥克兰多个区域都有开发和承建经验，对于各种类型的项目都十分熟悉，尤其是中密度住宅。近期，他们成功交割了一套位于奥克兰中区的联排项目。

柏成建筑的总监Brian Liu介绍称：“这个项目位于375 Great south Road Greenlane，之前上面有一座80年代老房子，经过开发后现在变成了全新8栋现代联排住宅。”

在奥克兰中区这样的地段开发联排项目市场潜力可想而知，但是也对开发商和承建商的实力和经验有着较高要求，而柏成建筑在这一项目中承担的是双重身份。Brian指出了项目开发的几大难点，虽然每个老城区项目面临的挑战各不相同，但是我们也不难从中看到一些共性。

375 Great South Road Greenlane项目 采用James Hardie™ 的Oblique™ 护墙板和Stria™外墙板搭配浅色外墙砖

比如，Brian提到：“项目的地质条件不好，土层很少，地下基本都是岩石，对地基和外水的施工造成了很大困难；因为社区房屋密度大，周围受影响的邻居很多，资源许可对噪音控制的要求也很高，这导致我们无法使用大型机械施工。”

除此之外，在老城区施工也要特别照顾周遭路况和邻里的情绪。“受老城区条件限制，我们不得不占用公共车道进出施工，这对邻居的出行会造成影响，同样也是老城区的遗留问题，边界线被侵占，需要和邻居进行大量的沟通和协调。不仅如此，我们在主路旁边施工会涉及交通管制，造成我们的施工时间受限。”

但柏成建筑都做到从容应对，及时给出解决方案。“在开始的施工阶段周围邻居存在一些想法，通过我们的积极主动的沟通，最后在施工的时间，车道的使用，边界挡土墙的重建，甚至Fence油漆颜色的选择上都有了一个令大家都满意的结果，充分的体现了对本地社区文化的尊重和认同。”

在老城区开发还要注意考虑街区的整体效果（Curb Appeal），除了上面提到的Fence颜色，柏成团队和设计师在房屋的外观设计和材料选择上也经过仔细考量。Brian称：“我们使用了铁皮屋顶，因为需要搭配目前比较流行的深色系，外墙方面，最终选定了James Hardie™ 的Oblique™ 护墙板和 Stria™ 外墙板，刷成深色，再搭配部分的浅色外墙砖。”

“James Hardie的产品样式丰富，又是少数可以使用深色油漆的外墙材料，横纵安装都可以，不同宽度的产品搭配可以更好的体现房屋的质感和色彩的层次感，能够最大化的实现设计师的想法，让外观看上去既现代又经典，与社区的其他房屋的外观协调相融。” Brian在谈及外墙材料时对James Hardie的产品评价很高。

“James Hardie的纤维水泥板性能表现非常优秀，不仅耐久，耐火、耐腐蚀、在隔音方面的表现也非常出众，特别适合中密度项目。”

柏成建筑的项目经理Edwin补充道：“我们在之前很多项目上都使用过James Hardie的产品，应该说对他们的产品还是非常熟悉和了解的，包括RAB™ 板，我们在一些其他中密度项目甚至是豪宅中都有用到。他们的各类产品市场占有率高，是经过多年实际检验过的。更值得一提的时，他们的团队无论是在施工现场还是设计方面的细节处理他们都会尽最大努力配合，并提供切实有效的的解决方案，在满足建筑条例和Council检查方面我们是非常认可和放心的。”

点击视频，了解RAB™ 板产品优势

在分享如何面对眼下不断变化的政策和环境时，Brian Liu表示：“2023年乃至今后2-3年的房地产和建筑业市场，都将是重新洗牌、适者生存的过程。保持团队积极健康的心态关键在于如何及时调整策略、管控风险，从而抓住机遇。我们也会鼓励团队成员进行持续学习和专业发展，不断提供培训机会，帮助他们提升自己的技能和知识，以适应不断变化的行业需求。"

如果您正计划开发建设中密度项目，不妨联系柏诚建筑咨询他们的专业意见。同时，也欢迎您关注James Hardie新西兰微信公众号，获取更多有关James Hardie的案例分享、深度专访和产品信息。