在新西兰城市化进程不断加快的今天，如何在有限的土地上设计出高密度但仍能保持舒适度的住宅，成为建筑设计师们面临的主要挑战。随着人口密度的增加和市政规划的推动，开发商和项目规划师们不仅要考虑如何最大化利用空间，还要在建筑美学和住户体验之间找到平衡。

那么，在中高密度房产设计中，朝向怎么选？外立面和材料如何搭配？在空间不足的情况下，又该如何保障住户的舒适度？今天，我们有幸请到Dreamhome景宏集团的设计部负责人Kanye Kang谈谈他对中高密度房产设计的理解，并分享他的经验。

Kanye毕业于奥克兰大学城市规划专业，2014年获得荣誉学位后，便进入了Dreamhome景宏集团，至今已有近十年的工作经验。目前，他担任设计部负责人，主要负责景宏设计的相关业务。

问：请您介绍一下景宏设计及团队。

Kanye Kang：景宏设计的业务范围包括为客户选地、前期规划设计、资源许可报批，以及帮助客户拿到土地使用权和项目设计。景宏集团的其他子公司则分别负责施工、项目管理和金融贷款业务。

我们公司最早是以豪宅起家，对豪宅的设计要求和理念非常有经验，尤其是对客户需求的了解非常深入。我们团队擅长的不仅仅是设计，在项目整体把控、市场定位、区域需求和配套设计上都具有很强的竞争力。从2017年开始，我们转向了可负担住房的设计。这一转变主要是基于奥克兰统一规划的实施，当时大家对新的规划了解不多，但我们团队预测到这是未来的趋势，所以开始在这方面进行深入研究和项目开发。

问：近期政府宣布了大量解决住房危机的政策，包括释放更多土地，允许现有城市区域内建筑更高密度住房等等。在您看来，公寓、联排别墅等中高密度房产的未来发展趋势是什么样的？

Kanye Kang：我认为中密度住房的趋势是不可避免的。随着人口的净流入增加，住房需求不断上升，高密度开发是城市发展的必然结果。然而，政府虽然鼓励高密度开发，但并不希望开发过于极端。我们在设计中会尽量避免过度密集，同时保证必要的生活配套设施，比如车位的配置和生活便利性。这种趋势确实对项目规划师提出了更高的要求。我们需要在高密度开发与居住舒适度之间找到平衡。这需要与客户进行充分沟通，帮助他们理解适当降低密度可能会带来更高的投资回报。对于有理想或是自住房需求的客户来说，他们更注重居住的舒适度，我们的设计理念就是在满足客户需求的同时，确保项目的整体规划合理。

问：面对这种趋势，您认为市场和消费者会如何反应？

Kanye Kang：市场的接受度会逐步提高。虽然现在有些人对联排别墅或公寓持保留态度，但这主要是因为市场上现有的产品质量参差不齐。如果有更多高质量的中密度住宅推出，消费者的接受度肯定会提升。随着人口密度的增加，住房选择的趋势将逐渐从独栋别墅转向联排别墅和公寓，这是一个既定的趋势。

问：建筑师该如何平衡空间不足和住户的舒适性？

Kanye Kang：中密度住房类型中，小独栋、“握手”房或双拼房都很受市场欢迎。因此我们通常会建议在追求利益最大化的同时，也一定要考虑居住的舒适度和环境的平衡。创造一个舒适的居住环境对于项目的成功至关重要。

为了在空间有限的情况下保证舒适度，我们在设计时会根据朝向来安排房间的位置，比如坐北朝南的房间会放在有更多自然光的地方。厨房则通常安排在东边，考虑到大家习惯在厨房享用早餐，日出东方时，阳光洒入，让住户能够在晨光中吃早饭并开始一天的生活。

即使空间有限，我们也会尽量通过设计提供充足的自然光和通风。比如，如果没有足够的花园空间，我们会设计阳台或其他户外空间。此外，我们也会注意避免一些风水问题，比如入户门不要对着楼梯，二楼不要在入户门上方设厕所等。

问：您如何在满足中密度住宅功能需求的同时，保持建筑的美观和独特性？

Kanye Kang：外观设计首先要考虑项目所在区域的价值和房子的定位。我们会根据这些因素选择不同的外立面材料和设计元素。比如，James Hardie的产品既可以用于豪宅，也非常适合联排项目，适用性很广泛。在选择材料时，我们会主要考虑其耐久性、美观性和易安装性。Barry Parkville项目的总体设计理念是为年轻的专业人士提供轻快、现代的居住环境，因此中我们使用了James Hardie的多种外墙板产品，包括Oblique™ 护墙板和Stria™ 外墙板。

选择James Hardie的产品，主要是因为它们的美观性、质量保证以及低维护性。这些材料不仅符合我们的设计要求，而且非常易于施工，成本也较低，能够帮助我们有效控制项目预算。此外，他们的服务非常好，随时能够为我们提供技术支持。

James Hardie的产品帮助我们解决了减少未来买家维护成本的问题。而且产品的多样化组合使我们能够根据项目需求灵活搭配，确保最终的设计效果既美观又实用。如果您目前也在考虑开发，不妨和Dreamhome景宏集团咨询讨论一下方案，邮箱 kanye.k@dhgroup.co.nz。如果您正在为自己的项目甄选建筑材料，欢迎您扫描下方二维码联系James Hardie的销售团队咨询，或点击文末“阅读原文”了解更多中文产品信息。

*采访内容仅代表设计师个人观点，无意作为有针对性的建议。仅供参考。