疫情当下，经济颓势初现，之前被普遍看跌的房产和新西兰建材建筑业市场表现令人“出乎意料”，尤其是华人市场甚至更加火热，让大家多少有些“雾里看花”。为此，全球知名建材制造商及新西兰建材和纤维水泥产品领军品牌James Hardie特邀逸居新西兰对新西兰建材华人建筑业协会会长许立先生进行的专访，感谢大家继续关注！上篇中，我们谈到了新冠疫情对新西兰建筑业整体的影响和前景。此篇中，我们将谈到华人建筑业市场前景、发展和应对措施等。 以下是专访内容： 问：目前华人建筑业项目在新西兰市场中所占的比例是多少？ 答：如果我们把现在的市场分为两大块，那么，住宅项目（Residential）大约占62%，商业（Commercial）和基建（Infrastructure）两块加起来大约占38%。在奥克兰的住宅项目中，我们华人的项目预计占了50%以上。如果说再把住宅项目细分为私有投资和公共投资项目的话，华人的项目大概可以占到私有投资项目的80%。 以上图表来自MBIE发布的National Construction Pipeline Report 2019 问：您如何看待疫情之下华人房产建筑业市场依旧如火如荼的景象？ 答：之前，我提到住宅市场受影响较小，疫情导致人员回流，令市场需求上扬，而华人建筑公司在资金上也有优势，受影响较小。另外，原本在lockdown之前，新西兰房地产市场就很火爆，很多人拿到贷款预批不买也就过期了，而且实际上在利率优惠政策下，买房和租房是差不多的。而且预期利率还会继续走低，这会促使更多的人下决心买房，需求没有下降。还有一点值得一提的是，由于世界各国政府央行都采用QE的方式刺激经济，许多投资者认为货币贬值已不可避免，而在新西兰，投资住宅房产一直是抵御货币贬值的最佳方式之一，因此低价位，具备投资价值的房产也受到投资的追捧。 可能也正因如此，我们可以看到开发商们依然是很热情的。最近市场上比较常见的是，买地后拆除旧房改建成中密度住宅，因为大家掐指一算还有利润空间的。 问：您如何看待新西兰华人建筑业未来的发展？ 答：我认为疫情带来的危机反而会让新西兰华人建筑业在市场中的地位更重，因为华人建筑行业多数是由中小企业构成，项目也是中小型的，且通常分布在住宅领域，受疫情影响较小，而且由于他们“弹药足”，负担轻，所占市场份额会增加，这并不是说项目的总金额增加了，而是由于整个市场的项目金额锐减导致的。 问：您如何看待建筑行业要如何应对疫情带来的不确定性？ 答：对于非华人建筑行业的企业而言，不管是建筑材料供应商，还是行业周边的各个服务供应商，都应该加强对华人建筑业的重视，考虑到华人市场的需求，不同的文化背景，采用华人接受的方式和渠道，进行针对华人市场的推广，比如更多参与华人行业活动，开拓针对华人建筑业的培训和教育项目。还有一些供应商可以争取机会参与项目早期规划 （ECI）中，，这样能够为未来构建好”Pipeline”，也就是说能够清楚的知道下一步。当然，还有就是和像新西兰华人建筑业协会这种行业组织手牵手，我们会帮助大家促成合作，让行业发展更兴旺。 而对于华人建筑业企业而言，我们说大家要“抱团取暖，共克时艰”。华人建筑业产业链相对闭合，整个产业链上都是华人公司。目前华人建筑业正面临转型，而且是快速转型，原来我们建造的多数是一栋栋的别墅，而我们现在涉及到的更多中密度的住宅项目，建造标准不同，对建筑材料的需求不同，施工相对也更为复杂，更容易在建造过程中遇到各种困难，大家抱团取暖，可以保证项目的顺利推进和项目的质量。疫情一时间带来了很多变化，市场的需求变了，我们也需要跟着市场一起变化，一起抱团取暖，才能共克时艰！ 采用James Hardie纤维水泥产品建造的中密度项目 正如我们在中文翻译中，把“Crisis”翻译为危机，大家不要只看到“危”，也要看到“机”，把握市场，转危为机，是我们华人建筑业协在市场大环境不佳的情况下向上发展的关键。 感谢您关注此次专访，请您扫码关注全球知名建材制造商及纤维水泥产品供应商James Hardie官方微信公众号，还有行业资讯，建材百科等更多精彩内容，敬请期待！ 更多资讯请查阅https://www.cn.jameshardie.co.nz/about-james-hardie/