疫情趋缓之后，受市场需求和利好政策影响，新西兰掀起了一场中高密度项目的开发热潮，引得许多投资商纷纷入市，希望自己也能够开发建设出质优价美的项目，在弥补市场空缺的同时，获得不错的受益。但是也有很多人因为经验不足，在项目前期，缺乏方向感，为此，我们特意邀请到在项目开发建设方面有丰富经验的昌大国际新西兰（Changda International NZ Limited）的开发总监（Development Director）林泓任先生分享一些他的心得。林泓任先生已从事地产开发建设十余年，同时具有住宅和商业地产的成功开发经验，在规划设计、工程造价、项目管理等方面具有丰富的本地实践经验。

  昌大国际新西兰创立于2013年，其母公司潍坊昌大建设集团自1949年起便开始深耕房地产行业，是集规划设计、项目投资、房地产开发、工程建设、工程配套、运营管理、金融服务于一体的大型综合性建设企业集团，拥有“中国建筑业企业竞争力百强企业”、“中国房地产优秀开发企业”等多项荣誉称号。依托母公司的强大实力，昌大国际新西兰亦涉足多个领域、包括房地产开发、建筑工程施工等，曾在2019年Pacifecon Building Intelligence发布的新西兰住宅建筑商200强榜单中跻身前四强，目前主要项目包括Pacific Gardens、Pacific Heights等两个大型社区的开发建设。 Pacific Gardens项目销售火爆，受到市场青睐   在谈到如何在新西兰成功开发建设住宅项目时，林总这样谈到：“首先，开发项目一定要保证资金充足，有足够的现金流，这不仅能保障项目的顺利推进，还能在项目规划时更加游刃有余，而我们昌大国际新西兰在这方面的优势就十分明显。此外，我们开发建设的两个项目都是体量比较大的，而大体量的项目让我们在整体定位和开发节奏铺排上更具有主动权，项目也更容易得到地方的关注和支持。” 2016年，奥克兰市长Phil Goff参与Pacific Gardens项目动工剪彩   “在开发模式上，我们公司在发展初期曾考虑过只专注于承建或是开发业务，但经研究发现，这种模式将使得整体开发进度把控难度大，成本造价把控难度大等问题。因此，后来我们采用了集投资、建设、营销于一体的综合性开发模式，这让我们能够更好地把控项目的开发节奏、成本造价、质量工期及营销策略。” 林总提到。 Pacific Gardens项目Master plan “另外，在团队组建方面，我们致力于打造一支颇具本地房产开发经验的专业化团队，这不仅有效地避免了海外团队直接落地所产生的水土不服的阵痛，还在规划设计、招标、供应商选择等方面具有明显优势。   “在建筑科研方面，我们的母公司一直在求新求变，走在前沿，昌大建科开拓研发的新技术在国内屡获奖项，比如BIM模块化建筑、轻型水泥等，而我们昌大国际新西兰也会汲取这些‘养分’，适时地将这些先进科技应用于我们未来的开发和承建项目中。”林总补充说 昌大国际新西兰使用James Hardie外墙板建造的公寓项目 “值得一提的是，选择本地认可度高的品牌供应商合作是我们房产开发的重要一环，比如，在外墙材料上，我们长期合作的供应商是James Hardie。正如刚才提到的，我们的项目体量都很大，因此对材料供应商的选择十分谨慎，在经过反复的调研及接洽后，我们发现James Hardie不仅可满足我们对各类产品的多样需求，还可以提供很多专业支持，因此，我们与此建立起了长期的合作关系。” 昌大国际新西兰使用James Hardie外墙板建造的联排别墅   “James Hardie的产品在业界和市场上的信任度都很高。他们的产品性能出色，在防火隔音、防腐防潮等方面表现突出，非常适合中高密度的项目的开发。此外，他们在Presentation方面也做的十分专业和详尽，高度符合市政合规要求，受到政府认可，这对我们设计方案的政府审核、规划设计推进以及现场施工都有很大的帮助。同时，他们的产品安装相对简单，有效地的提高了施工团队的工作效率。”   “不仅如此，James Hardie可提供的建筑外墙材料产品种类众多，这让我们能够从一家合作方中同时采购到多种建筑外墙材料材料，这不仅有效降低了沟通成本，还享受了一定的建筑外墙材料采购价格优惠。同时，他们还可以提供专业、及时的建筑外墙材料技术支持，如在建筑外墙材料施工过程中一旦遇到问题，他们技术人员将及时到访工地，并提出合适的建筑外墙材料解决方案。” “在供货方面，即便是在疫情时期物流非常紧张的情况下，James Hardie的售后团队具有很好的统筹协调能力，提前通知，积极协调，尽最大可能地确保货物的按时到达。” 想做成好的社区项目，充足的资金、有经验的团队、与时俱进的技术、稳定靠谱的合作方缺一不可。林总最后强调：“昌大国际在新西兰不只是单纯开发项目，更想要打造优质的品牌住宅社区。” 目前，昌大国际新西兰在售的Pacific Gardens项目共计规划住宅1600余套，Pacific Heights项目共计规划575套，而Pacific Gardens更已成为奥克兰南区地标式的社区项目。 如果您对昌大国际新西兰的业务或投资购买Pacific Gardens、Pacific Heights项目感兴趣，可登陆昌大官方网站changda.co.nz。 如果您想了解James Hardie外墙板是否适合您的开发建设项目，欢迎拨打James Hardie客服电话或扫描下方二维码关注James Hardie官方微信公众号。 更多信息请查阅https://www.cn.jameshardie.co.nz/%e5%85%b3%e4%ba%8ejames-hardie/