“程序猿”到建筑设计师
作为X Studio Architects的创始人及设计主创之一，Owen曾参与过诸多大型多用项目的新西兰建材改建增建，以及土地分割和奢华住宅项目的设计。不过相比其他建筑设计师，Owen的履历有那么点儿与众不同…在介绍自己时，Owen大方说到：“我是一个十年前还会写程序的建筑设计师。” 虽然起点是“程序猿”，但是Owen一直不忘对新西兰建材建筑设计的热情，最后还是回归初心，在奥克兰大学完成了5年的Master of Architecture(Hons) 学位，自此开启了“开挂”般的职业生涯。
毕业后，Owen也曾就职于一些本地知名获奖新西兰建材设计师工作室，直到《奥克兰统一规划》（Auckland Unitary Plan）的出现，让他意识到这可能是放眼看未来10年，甚至是20年对于新西兰建材建筑师来说最好的创业契机，于是X Studio Architects应运而生。
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没有Unitary Plan就没有X Studio Architects
在谈到最初创办新西兰建材公司的经历时，Owen表示：“听说这个规划是2014年底、2015年初的样子，那时候，大家还都还有点没摸着门儿，包括Council的Planner、外面的Planner，他们都是要边熟悉边做审批。我意识到自己必须抓住这个机会，我当时几乎是把当下的Unitary Plan熟记于心，且运用到自己做的项目当中，而这也成了我第一桶金的来源。”
Owen继续补充道：“当时，我还比较年轻，也就25岁左右，我用了自己的两块地去做新西兰建材实验，把Unitary Plan的条款应用到这两块地上面，800左右的土地进行了4块的分割，现在看来是没什么，但是当时，这种做法还是比较罕见，甚至是前所未有的。其中，有一块地的分割还造成了不小的轰动，从交割到再次转手 3个月之内实现了ROI 100+% 的盈利。 当时，身边的朋友知道后，就把自己的土地都交给我分割，他们也从中小赚了一笔。这就是我创业的契机，可以说如果没有Auckland Unitary Plan，就没有今天的X Studio Architects。”
那当时分割土地，是不是更简单直接呢？Owen补充道：“当时的要求和现在一样，低于允许密度的情况下，就必须带着设计图纸分割，所以当时每一套房子，我都是拿着自己设计好的图纸去做的。但是相比现在不一样的是，那个时候5、6万的操作成本，能产生的价值可能在20w以上，但是经过这么多年的发展，这个操作过程已经不存在任何利润了。”
今时不同往日
做土地分割是X Studio成立后的第一个阶段，虽然是为了分割，但是Owen和他的团队还是会用心处理好每一个项目的设计。现在，X Studio已经成长为12个人团队，业务也在逐渐转型，偏向以设计为主，而Owen的角色也逐渐转为管理。”
现在正是土地分割最热的时候，为什么公司要转型呢？Owen坦言，虽然我来新西兰已经近20年了，但我至今还是一个以中文去思考的人，我们不愿和华人的建筑设计公司产生直接竞争，更希望能找到新西兰建材差异化的点。我们会投入更多时间做一些拿得出手的设计，这些项目会成为我们的“活招牌”，我们的客户也会愿意为设计掏腰包，这让我们能够跳出纯粹的价格竞争，我们更希望和主流市场的设计工作室去竞争。
X Studio Architects根据客户需求设计的“四合院式”项目
“确实，实用是一方面，但是我们目前跳过了纯粹去开发土地价值的这一阶段，价值是可以通过优秀的设计去提升的。” Owen说。
“很多客户是愿意为好的设计买单的”
那么，作为新西兰建材建筑设计工作室，X Studio的设计理念是什么呢？Owen说，我们最基础的理论就是“eye of beauty”，以此为基础，融合传统和现代的元素，做出自己的东西来。
Owen还谦虚地表示：“”我把自己当成新西兰建材公司设计的‘下限’ ，我会努力提高这个’下限’。至于公司的’上限’，就要靠团队一块去努力创造。”
同时，Owen提到：“我们接触到的一些华人客户会更在意最大化土地价值，但是如果他们的项目最终面对的是本地消费人群，我们会建议在必要时牺牲掉一些新西兰建材空间。好的项目要满足新西兰建材市场需求，很多客户是愿意为好的设计买单的。我们会用市场数据和过去的案例让客户看到，我们的设计可以帮他们实现预期的价值。
部分采用James Hardie产品的54 Taharoto Road & 218 Manukau Road项目
在谈到自己比较满意的作品时，Owen提到了由Eden Reits投资开发的联排项目54 Taharoto Road, Takapuna和218 Manukau Road，Epsom, 并指出两个项目都充分运用了建筑材料的优势。Owen称：“两个项目都采用了James Hardie的纤维水泥板材料，尤其是Epsom的项目。由于James Hardie纤维水泥板拥有强大的防火性能，深受一些新西兰建材工程师的肯定，并且具有低维护的特点，非常适合联排和分割项目的设计。不仅如此，在合作的这些年里，James Hardie也一直在不断完善产品，带来品质更为出色，尺寸更加丰富的产品选择，我们提出的一些需求，比如，宽窄板并用，都在较短的周期内得到了新西兰建材解决方案。
大面积采用了James Hardie材料的Mt Wellington项目
对新入场朋友的建议
当被问及怎么看待近期的开发热时，Owen中肯地答到：“现在，大家都是抱持着买涨不买跌的心态。我的建议是，如果是新入场的朋友，不要在现阶段去交学费，除非你是现金购买并准备长期持有，这种长期来看是不会亏的，但如果是盲目跟风，现在进场分割，在不熟悉的情况下，把各种各样的‘坑儿’踩完之后，利润可能是非常少的，甚至是能做到新西兰建材不亏本就不错。”
“前几年，我们做分割的时候，很多不可能实现的项目在我们手里都实现了，好比刚才提到的Mt Wellington的项目，它是在近郊混合住宅区（Mixed housing suburban zone），理论上只能有40%的占地面积，但是我们把占地面积推高了近10%。但是，这种成功拿到现在是不可再复制的。经过这些年的演变，Council已经形成了自己的标准，和当初Unitary Plan刚出来那会儿，大家都想着要释放更多的房屋和土地相比，宗旨是发生了改变的，新西兰建材政策在慢慢收紧。现在，客户如果能在合适的价格拿到一块土地，应该先把分割完成，再择机开发或者销售。”
相信通过今天的文章，大家都能有所收获，更进一步了解新西兰建材建筑设计的重要性，对想做土地分割的朋友们也有一些启发。如果您有项目正在寻找设计师，欢迎您查看X Studio网站：https://xstudio.co.nz/。如果您正在考虑选用哪种建筑材料，欢迎联系全球领军纤维水泥品牌James Hardie。
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