不可燃材料
如果您也是投资建筑圈的一份子，相信去年您一定没少听说过由于疫情导致的工期延误，甚至时至今日这种延误仍在继续。据新西兰统计局调查，2020年第二季度住宅项目完工时间平均延误了近7周。
然而，今天我们要讲的这个项目，在历经两次封城后，不仅没有延期，竟然还做到不超预算，提前交付，而且是以让Kāinga Ora和Kiwibuild多次作为案例分享的水准交付，甚至连新西兰政府的开发主导部门都不惜长途劳顿从惠灵顿组团前来参观。更让人为之一振的是，这个项目是出自一支多数由华人组成的建筑公司之手，真是非常争气！
这到底是什么项目？这支项目团队到底牛在哪儿？请您往下看...
“联结”，不只是说说而已
这个“牛光闪闪”的项目就是位于奥克兰南区的Kōtuitui Place。作为地处Manukau中心地段的城市发展项目，Kōtuitui Place为当地提供多期百余套可负担住宅，带来多种户型的联排别墅选择，项目部分属于KiwiBuild，部分对外公开销售。
Kōtuitui的建设受到了Kāinga Ora和当地毛利部落Te Ākitai Waiohua的大力支持，事实上，Kōtuitui的名字就是由后者赠予，意为“Interlink（联结）”，代表了当地人对项目落成带来联结和发展的希冀。
为了不负所托，具备多年 Fletcher 和其他知名开发知名企业高层管理经验的开发商Avant Property 在选择团队时也是力求精益求精，项目设计由从奥克兰走向世界的建筑设计大师 Ken Crosson加持，建筑许可由新西兰知名设计公司Assemble Architects 搞定，工程结构由Brown & Thompson负责，造价请到的是经验丰富的Kingstons，而承建委任的是明星管理施工团队Chancellor Construction。
项目分为两个阶段，一期占地近5000平方米，共8个街区，61套房，交付仅用了200天。
“在第一次封城前一周开工，之所以还能提前高质量交付是多方努力的结果”，项目总包商Chancellor Construction的商业项目总监 Vonni Zhang表示，“我们拆除脚手架的时候，开发商已经把房屋 title 产权证都拿到了；当施工推进到室内装修完工，市政、开发商和设计师同时同步验收，获批验收证 CCC 之后马上实现交割，大家合力确保了项目资金的有效利用。”
从中我们不难听出，Kōtuitui Place 施工管理项目各方可以说是用实际行动践行了“联结”一词。而这种环环相扣的紧密合作不仅让开发商在新冠疫情肆虐的情况下依然做到每一分钱都花在刀刃上，也让政府和当地部落对未来相关项目的发展更有信心。正因如此，Kōtuitui Place 项目成了教科书般的典范，2021年，项目一期更是获得了新西兰商业项目大奖（New Zealand Commercial Project Awards）的住宅类金奖。
谋定，而后动
疫情当道，要做到 “On-Time, On-Budget”，对于总包商的要求很高，除了和各方打好配合，还有什么经验可以借鉴呢？
商业项目总监 Vonni Zhang谈到：“解封之前，政府给出了不同封锁级别下的施工准则。我们复工后迅速响应，严格执行，带领并监督分包商做好登记、防护、社交距离等。直到今天，我们还遵守着Level 3的要求。虽然严苛，但这为我们的工人和合作方提供了一个健康安全的工作平台，也让我们的施工更加顺利、更加高效。
建造方面，我们一直都是从“纸上谈兵”就开始规划的，所以很少会在施工过程中遇到困难。在开工的前三个月，我们会进行图纸会审，付出极大的努力去避免问题的发生。对于建造的难点，我们能简化的简化，不能简化的会提前安排好施工顺序，Vonni Zhang 补充道。
“就材料而言，我们永远做到材料先于人工到现场，能做到这点离不开供应商的支持和开发商的信任。”Vonni说。
“首先，我们会全盘统筹，提早采购，让等待时间较长的材料及早到位，这样可以避免囤积材料。其次，每周我们都会跟供应商沟通供货情况，这也使他们形成了一种习惯，如果缺货会提前告知。同时，许多开发商对我们也很信任，他们会在Pre-Consenting 和 Documentations 的阶段就让我们参与进来，也就是大家说的ECI (Early Contractor Involvement)，我们会提议把供货困难、安装繁琐或是性价比低的材料替换掉，尽量规避可能造成工期延误的因素，避免让项目各方承受损失。”
“以 Kōtuitui 一期项目为例，项目上层的设计本来是要用铁皮建造的，但是会安装铁皮的工人不多，于是我们向开发商大胆建议改为使用James Hardie的纤维水泥材料和不可燃材料。”
理解，让效益最大化
客户愿意听取 Chancellor Construction的提议不仅是因为长期合作的缘故，更是因为他们善于理解客户和项目各方的需求，能够提出最大化项目效益的方案。
Vonni提到，我们知道，所有做联排别墅项目的开发商都希望能选用维护成本低的建筑材料，刚开始客户并不了解 James Hardie的纤维水泥产品，因为要上油漆，所以他们误以为维护成本应该很高。
“客户最终愿意接受替代方案不光是因为施工团队更熟悉 James Hardie的产品，更因为我们理解他们的需求。同时，我们也通过不断的沟通引导，案例分享和实地考察，让他们看到 Linea Oblique护墙板的外观效果，了解到它耐火、耐潮、耐腐蚀、稳定性高、维护成本低等优点，而这一方案也帮他们实现了项目利润。”
“值得一提的是，James Hardie的售后和技术团队给予了开发商、设计师以及施工团队很大的支持，他们提供的培训让新手工人也能快速熟悉安装，有助于我们推进项目施工。”
目前，同样由Chancellor Construction承建的Kotuitui二期正在进行中，预期今年年底交付。
Chancellor Construction是一只由12人组成的精英团队，且团队成员多为华人。商业项目总监 Vonni Zhang 称，我们以华人团队为傲，同时也希望凭借我们对行业的认知，与政府项目的合作以及做好每一个项目的决心在主流市场里为华人争光。Chancellor Construction 曾榜登 2019年Deloitte/BNZ Fast 50大赛全国排名第五，并获得了 2017年 AUT 奥克兰理工大学评选的商业大奖，2016年Westpac商业奖项年度雇主奖，今年被提名并顺利获审进入新西兰安永企业家大奖的全国总决赛。
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