采用James Hardie Stria™和Linea™ Oblique™护墙板200毫米建造的中密度项目

根据新西兰统计局最新出炉的数据显示，虽然新建住房的许可发放量增势开始趋于平缓，但是依旧达到了几乎破纪录的水平。专家称，这样的发放量应该能让接下来一年的房屋建设活动继续保持强劲。

多单元住宅成增长主力

截至2022年8月的一年中，新建住房许可发放量达到了50,653个，相比去年同期上涨8.9%。其中，多单元住宅的许可发放量达27,593个，相比去年同期涨幅高达30%。

不过，经季节性调整后，8月的新房建设许可量相比7月下降了1.6%，这是在7月的发放量上涨了4.9%之后。

数据来自Stats NZ

统计局的建筑数据负责人Michael Heslop表示，年许可发放量的增加是受多单元住宅项目驱动的，包括联排别墅、公寓、退休村单元和平房，月度波动也是因为大型多单元项目引起。

从数据中我们不难看出，多单元住宅已逐渐成为建筑市场增长的主力军。而随着中密度新政的生效以及近期利好移民政策的传出，预期还会有多单元项目继续投入开发和建设，特别是中密度项目。

密度高要求也更高

在政策支持下，开发建设中密度住宅的吸引力确实非常大，但是它对方方面面的要求也相对更高。比如，它要求项目团队对资金和财务的规划更加充分，对市场供需和购房者喜好的分析更加全面，对资源许可和建筑许可的申请有把握，对材料、人力和进度的把控更加周详等。

截图来源：https://www.mdh.org.nz/

为助力打造高品质、可负担的中密度住宅，新西兰独立研究测试和咨询机构BRANZ专门设立了指南网站，提供项目各阶段所需的干货资源，其中, 也有很多是关于设计和选材的知识和建议，可见两者的重要性。BRANZ指出，中密度项目的设计要想成功，不仅要悉心想清楚周边环境特征、单个住宅单元、建筑位置、大小和形式以及住户动线几者之间的相互关系，也要照顾到私人和公共户外空间的需求，还得根据项目规模选择能够满足《建筑规范》性能要求的结构系统、安排好配套服务等等。

而单就外观而言，BRANZ建议：“中密度住宅的设计要与周边社区环境相呼应，还要具有一定美感，特别是当项目位于往来车辆较多且公众可及的区域时。此外，为了方便住户识别，设计应考虑利用不同的颜色和材料来创造层次和变化以区分户型。”

采用James Hardie的Stria™外墙板和Linea ™ Oblique™ 护墙板建造的中密度项目

采用James Hardie的Linea™护墙板和Linea™ Oblique™护墙板建造的中密度项目

选材上，除了要考虑到设计的多样性，材料的性能也很重要，特别是外墙材料。一些外墙解决方案的耐候性出众，维护成本更低，可以受得住气候环境的长期影响，让中密度项目长期保持美观。同时，由于居住密度更高，设计解决方案的防火隔音性能是否符合要求也是市议会发放建筑许可时特别关注的。

中密度项目的完美解决方案

作为全球领先的高性能纤维水泥生产者和推广者，James Hardie始终坚持从客户需求入手，投入研发引领市场的创新技术，为房主和建筑业专业人士带来符合甚至超越建筑规范要求的优质建材解决方案，而James Hardie丰富的产品阵容、出众的产品性能、强大的技术服务支持也令其成为打造中密度住宅的理想选择。

采用James Hardie的Linea ™ Oblique™ 护墙板200毫米建造的中密度项目

防火隔音

James Hardie的纤维水泥产品属于不可燃材料，具有耐久坚固、维护成本低，耐火、耐腐蚀、耐得住潮湿带来的损害等优势，是一些传统建筑材料的完美替代。不仅如此，《James Hardie防火隔音设计手册》中发布的外墙系统的STC和IIC评级经过测试或声学模拟，还比一些其他传统的墙体材料更纤薄，在防火隔音的同时，有助于最大化项目的建筑面积，特别适合中密度项目。更值得一提的是，James Hardie的许多明星产品都已获得BRANZ和CodeMark认证，比如大家熟知的RAB™ 板、Linea™ 护墙板、Linea™ Oblique™ 护墙板、Stria™ 外墙板、Axon™ Panel和EasyLap™ Panel等。

产品选择多，让设计更灵活

James Hardie的产品种类齐全，覆盖预置垫层、外墙板、内墙衬、屋檐拱腹和结构地板等，能够全面满足中密度项目的设计和建造要求。此外，James Hardie的外墙产品可以被喷涂成很多颜色，包括较深的颜色，且很多都支持横纵双向安装，提供多种尺寸选择，可供设计师灵活搭配。比如，深受市场青睐的Stria™ 外墙板近期又新增了325mm幅宽，旨在为项目设计带来更多变化和可能。

Stria™外墙板新增325mm幅宽示意图

强大的技术和销售支持

眼下建筑许可量仍处在历史高位，提升施工效率是许多项目团队亟待解决的问题。James Hardie的产品便于安装，有助于提高安装速度。不仅如此，James Hardie还提供强大的技术资源，包括一系列安装手册、视频以及3D互动式安装建模等，同时，专业的技术团队也会根据项目的具体情况提供设计和安装指导，以确保项目的顺利推进。

James Hardie长期以来都很重视新西兰亚洲市场，不仅拥有经验丰富的华语销售团队，而且一直积极参与亚洲市场的各种活动，包括由新西兰华人建筑业协会主办的新西兰建筑业博览会暨峰会(NZ International building Expo and Summit) 和CMS主办的亚洲建筑业博览会（Asian Construction Expo）等，尽己之力助力行业发展。

如果您正在规划打造面向未来的中密度住宅项目，或是正在为自己的项目物色合适的材料，欢迎您和James Hardie新西兰的华语销售团队聊聊，或扫描下方二维码关注官方微信公众号，锁定更多行业知识、案例分享等精彩内容。