最近，不论是建筑行业还是投资行业还是新西兰建材行业，大家讨论最多最热的话题可能莫过于土地分割了。疫情之前，新西兰的各行各业原本还是百花齐放，疫情过后，大家仿佛把所有的目光都放在了房地产市场。现在的圈子里好像只有两种人，一种是在去做项目的路上，还有一种是跃跃欲试准备入场的，放眼望去，房产建筑市场一片兴旺景象，让人欣喜之余，也不免心生疑问，人人都在炒的土地分割真的这么好做吗，没有门槛吗? 有资金就能入市吗？有买就有赚吗？ 关于这一点，Auckland Council已经给出了明确答案，土地分割可能过程漫长，费用高昂，务必在申请土地分割许可前咨询专业人士。 是的，没有专业人士的扶持，别说市政府会”say no”，很多投资人在贷款环节就会因缺乏专业经验和成熟团队被银行拒之门外，毕竟银行也要考虑项目无法按时按质完工或营收欠丰可能导致的风险。不过您也别就此打了退堂鼓，毕竟，土地分割的利润十分诱人，只要您买对了地，找对了人，做对了事，把钱花在刀刃上，土地分割真的是个不错的投资选择。 那么，要做出正确的决定，首先自己就得先对整个分割和建造过程有个初步认识，从前期的规划、测量、估价、到中期的施工、材料、风险管理，再到后期的市场销售都得略懂一二，这样才能在选择合作方时，做出正确判断，在做预算时，备够“粮草”，合理把控成本。 “投资人想要变身开发商并非那么容易，没有专业人士在旁，很容易走弯路。” Hero International董事长 的话题可能莫过于土地分割了。 Hero International是一家新西兰本地全资运营的企业，从2010年以来一直致力于高品质地产开发，在房地产建设和管理领域积累了丰富的经验，公司参与开发和建造的项目更是屡次获得Master Builders奖项。Gavin Liu作为公司董事长，不仅有施工前线的宝贵阅历，在房地产投资，施工和大型项目管理上也颇有建树。 在采访中，Gavin提到：“建议大家在投资的时候一定要谨慎考虑，盲目的投资地块甚至可能有亏损风险。做开发商要比单纯投资考虑的方面更多。买下地块之后，分割会涉及到资源许可申请，建设会涉及到建筑许可申请，稍有差池，可能会导致事倍功半。” “很多人，在土地分割完成后，会考虑建设联排别墅这样的项目。而建造这种中高密度的项目对开发商和建造商的经验要求更高。举个例子，比如在选择外墙建筑材料上，联排别墅在防火性能上的要求比独栋别墅更加严格，外墙防火等级不达标可能会导致项目最终过不了Council，这个在前期规划时都需要考虑到。” Gavin补充到 在被问及他们在建造联排别墅时会选用哪种外墙材料时，Gavin说到：“在联排项目上，我们合作比较多的是James Hardie，主要是考虑到他们产品的防火性能经过认证，符合审批要求，同时，他们的产品从耐用度，到防潮性能，到隔音效果都是比较过硬的。我们在建造联排别墅时，还采用到了他们的Secura Flooring地板材料，除了以上优点之外，在安装时还有省时省力的优势，有效保证工时。作为领军建筑材料供应商，James Hardie提供的售后技术支持以及跟进服务，也会有效保障项目的顺利推进。” 不说不知道，光是一个建筑材料就已经有这么多讲究了，要拿下一整个项目，要懂的更要多得多。如果您正在跃跃欲试想要投资，或者已经先下手为强，可以选择像Hero International这样能够提供一站式服务的建筑团队合作，而如果你想要了解更多关于土地分割方面的知识，欢迎您报名参与本周四“全民分割黄金时代专题讲座”。此次讲座，我们特别请到刚刚提到的全球纤维水泥产品领军品牌James Hardie的商务拓展总经理张孟龙先生为大家讲解“如何为土地分割建筑项目正确选择合规的外墙材料”。 更多信息请查阅https://www.cn.jameshardie.co.nz/