2011年10月，新西兰房价中位数仅为359,000纽币，而在100个月的时间里，新西兰房价中位数已增加至615,000纽币，实现了71.3%的迅猛增长
而随着房市的走俏，房价的上扬，我们不难发现联排别墅（Terrace House）成了近期投资的一大热门。许多投资者选择联排别墅皆因其性价比高、投资回报率高。首先，联排别墅通常拥有永久独立产权，不与其他人共享土地，不涉及第三方物业管理费用。其次，联排房的室内居住环境与别墅无差，但院子相对缩小，因此地税和院子的维护成本相对降低了不少。更值得一提的是，联排别墅大多为新建房屋，房型结构更符合现代人居住习惯，装修现代化，不仅符合自住的要求，更受到广大租客的欢迎。
许多投资者选择联排别墅皆因其性价比高、投资回报率高
其实，许多有远见的开发商早就看准了联排别墅的综合优势和市场前景，令投资兴建联排别墅成了近年来的主导趋势，据数据显示在过去几年里，联排别墅已经占到奥克兰地区发放建筑许可总数的四分之一。但是，要知道兴建一套中密度住宅的投资回报率虽然高，但是在建造过程中面临的挑战也更多。投资开发时，除了要考虑到地段，地价等因素，为了避免超工期，超预算的尴尬发生，选择靠谱且有经验的承包方对于项目成功交付至关重要。 防火材料 健康住房标准
近期，我们就此邀请到Auckland Construction Group的两位负责人Jason Tang和Nick Zha分享在建设联排别墅时的经验与挑战。Nick是公司的项目总监 ，自2007年起就开始从事建筑行业工作，从基层做起，其参与承建的项目包括高端住宅及酒店项目，中型至大型多用商业项目以及高层复杂建筑，更值得一提的是Nick也曾涉足项目开发，不管在项目的开发还是管理上都有丰富经验。而Jason是公司的建设总监，其拥有9年的商业和住宅项目建设经验，尤其精通联排别墅的建设和质量评估，能够准确掌握新西兰建筑规范和标准，帮助开发商高效完成建设，实现项目的可持续性和利润最大化。
作为3-5 Hemsway Place, Sunnyhills项目的总包方，Auckland Construction Group（简称“ACG”）从土建开始仅用10个月的时间就顺利交付了这一项目总价达830万纽币，总建筑面积达1,300 平米，包含6栋联排别墅和2栋独立别墅的项目。在谈到联排别墅的建设时，二人指出，联排别墅的施工和普通民宅施工不同，很多时候无法照本宣科，而且工期相较建设普通民宅更长，因此面临的限制和不确定因素更多，开发商在选择承建方时一定要选择经验丰富的团队，确保其充分了解新西兰建筑规范，能够尽可能提前预见项目中存在的不可控因素和可能的解决方案，只有这样才能保证项目按时高质量的顺利交付。
位于Sunnyhills的3-5 Hemsway Place项目
另外，在采访过程中，二人还指出建设联排别墅时承包方对建筑材料的选择非常关键，因为联排别墅对建筑材料的要求比普通民宅更高。在被问及Sunnyhills这一联排别墅项目中用到的建筑材料时，Jason指出，这一项目的外墙材料70%选用的都是James Hardie的外墙产品，其中包括RAB™板，Axon™面板和Linea™Oblique™护墙板等。
在谈到为什么会选择James Hardie时，Jason说到，从产品性能的角度上讲，James Hardie的外墙板产品符合新西兰建筑规范（NZBC）更新条款对外墙板的耐火性能的要求，而且隔音性能出色，很多人投资购买联排别墅涉及到分租，因此对于建筑材料的隔音是基本需求。当然，在新西兰这种雨水较多的国家，James Hardie外墙板的防潮耐用也是体现的淋漓极致，这不仅令我们施工方在雨季施工时方便储存，也令未来房主长期受益。而从设计外观的角度上讲，James Hardie不同外墙板之间的搭配总能呈现和谐的视觉享受，比如在Sunnyhills项目的外墙大面积采用纵向的Linea™Oblique™护墙板，而窗户周围搭配使用带有花纹的Axon™面板，显得特别美观。
而从售后服务角度上讲，我们与James Hardie合作已经很长时间了，我们认为James Hardie的品牌和产品非常靠谱。建设联排别墅难免涉及到图纸变更，而在我们需要的时候，James Hardie总会提供非常及时有力的技术支持和售后服务，令我们的项目能够顺利推进。此外，James Hardie的产品质保长达15年，这无疑给我们总包方非常大的信心。
“在我们需要的时候，James Hardie总会提供非常及时有力的技术支持和售后服务”
随着中密度住宅逐渐成为市场主导，越来越多的开发商和个人选择投资联排别墅，然而要实现更高投资回报，同时满足联排别墅建设时相对严苛的要求，也意味着对项目建设团队的要求更高，对建筑材料的要求更高。如果您也在考虑投资建设联排别墅，不妨与ACG沟通您的需求，而如果您正在考虑为自己的项目选择外墙产品，欢迎致电James Hardie的销售经理垂询。
更多资讯请查阅https://www.cn.jameshardie.co.nz/
