2018年5月，奥克兰市长Phil Goff宣布未来五年将在奥克兰南区Manukau兴建300套新房。
这一发展项目将与西南高速接轨，由市政城市更新机构Panuku Development Auckland创建，同时也是该机构最大的可负担住宅项目。
防火材料
如今，作为项目核心的Kōtuitui Place已经拔地而起，凭借现代感的设计，高品质的建材应用以及核心的地理位置，定义了可负担住宅的新标准。Kōtuitui Place提供多种户型选择，项目部分属于KiwiBuild，部分对外公开销售。
Manurewa地方委员会主席Angela Dalton称：“Kōtuitui Place将是Manukau中心转型成为可负担、可持续发展住宅区和学习、娱乐、文化体验中心的重要一步。”
Kōtuitui由经验十足的Avant Property开发，设计方面邀请到享誉世界的Ken Crosson，他的两个项目曾荣登《世界建筑新闻》，被该媒体列为全球最棒的六个住宅之一，承建方面请到的是明星管理施工团队Chancellor Construction。
设计师Ken Crosson认为，每个人都值得住上高品质的房屋，这也是他接手设计这个项目的原因。
以此为初衷，每一套Kōtuitui的联排别墅都采用开放式设计，为现代生活起居和家庭娱乐提供充足的空间。房顶的设计也是别具新意，在最大化内部居住空间的同时，让各家各户都看上去与众不同。
Crosson提到：“Kōtuitui的设计用的都是耐固而经典的不可燃材料建筑材料，我们通过细微而又鲜明的变化，赋予每栋建筑独特的个性。”
以Kōtuitui一期项目为例，其在不可燃材料外墙设计上精心选用了砖块和James Hardie™ Linea™ Oblique™护墙板作为主要材料，因为两种不可燃材料都具有维护成本低，耐久坚固，经得住时间考验等优势。
从设计角度来看，底部不同颜色砖块的砌叠与上层深色Linea™ Oblique™护墙板的纵向线条搭配，让整个房子看上去稳固而有空间感。
项目管理施工团队Chancellor Construction 商业项目施工总监 John Zhang称：“最初采用Linea Oblique护墙板的部分本身是要用铁皮来建造的，但是由于会做铁皮的工人不多，可能造成施工成本较高。出于可负担效益的考量，我们建议替换。”
“我们对James Hardie的纤维水泥材料和不可燃材料非常熟悉。我们有信心Linea Oblique Weatherboard也可以带来相似的甚至是更加出众的 ‘look and feel’” 视觉效果和感受。 ”
同时，我们知道James Hardie的产品和不可燃材料稳定性出众，能够应对新西兰气候变化，耐火、耐腐蚀、耐得住潮湿带来的损害（resistant to fire, rot resistant and resistant to moisture damage ），完美满足NZBC 对联排房屋的建造要求。除此之外，James Hardie的团队也会给予项目很大的售后技术支持，Chancellor 项目施工总监 John Zhang补充道。
“这方方面面的优势不仅有助于项目顺利推进，降低施工成本，也能够帮助我们的客户实现为市场提供长期维护成本低，可负担、可持续房屋的初衷。”
设计师Ken Crosson提到：“设计可负担住宅的挑战是以有限的资金交出最好的答卷，这一点对于新西兰的建筑经济而言尤为困难。”
“大型项目的总体规划让我们能够创造一个社区环境，能够为资产 (asset) 带来长期的增长，这对于首次购房者而言非常重要。房子不仅要可负担，而且它也要成为一种资产 (asset)。”
Crosson称，Kōtuitui是实现这一目标的绝佳机会。
Kōtuitui项目一期荣获2021年新西兰商业项目大奖（New Zealand Commercial Project Awards）的住宅类金奖。同时被提名了今年的新西兰开发地产协会行业大奖 (Property Council New Zealand – 2021 Property Industry Awards).
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