去年年初以来，随着房地产市场的持续波动，建筑行业也面临着下行的压力，这一点我们从建筑许可的发放量趋势中就能窥见一二 —— 据新西兰统计局最新数据，2023年4月份的新建房屋许可相比去年同期下降了26%。这是连续第三个月新房许可数量相比上一年下降超过25%。

尽管过去12个月的数据整体走低，我们也要看到不同类别的建筑项目的趋势并不相同。尽管新建独栋住宅类别有所下滑，但多单元住宅获得许可的数量仍在上升。在截至2023年4月的一年内，获得建筑许可的新建独栋住宅数量为19,138套，相比2022年同期下降23.2%。而获得许可的多单元住宅数量为26,824套，相比去年同期小幅上涨4.1%。

"新房许可数量的趋势在2022年初达到峰值，此后一直在下降。" 新西兰统计局的建筑和房地产统计经理Michael Heslop表示。

“在2022年的大部分时间里，独立住宅获得许可的数量下降，但多单元住宅的数量增长在很大程度上抵消了这种下降，” Heslop称：“然而，在2023年，多单元住宅获得许可数量增长放缓导致了年度总许可量的下滑。”

那么，面对建筑市场的调整和考验，建商们该如何实现可持续的业务发展，帮助团队保持积极的心态呢？今天，我们邀请到柏成建筑（Cypress Construction）的负责人Brian Liu来分享他的看法和经验。

柏成建筑（Cypress Construction）是一家有着多年土地开发、施工、项目管理经验的专业公司，同时也是Master builder 会员和新西兰华人建筑业协会（NZCBIA）的会员。自2009年起，柏成建筑开发承建了奥克兰多个区域的各类建设项目，对不同类型的房屋都非常熟悉和了解，尤其在联排项目中积累了丰富的经验。他们的管理团队经验十分丰富，能够为客户提供高度专业的服务，确保高品质交付。

在谈到眼下的市场挑战时，Brian Liu坦言：“在目前高通胀带来的高利息的背景下，建筑业市场正经受着严峻的考验，全球经济的发展状况对建筑市场也会产生重大影响，在某种程度上讲，目前的危机比2008年和2018年还要具有挑战性。”

“不过机遇永远与挑战并存，2023年乃至今后两三年的房地产和建筑业市场，都将是重新洗牌、适者生存的过程。”Brian补充道：“保持团队积极健康的心态关键在于如何及时调整策略、管控风险，从而抓住机遇。对于开发来讲，调整开发方向，增加对可负担性住房的开发，保证产品良好的流通性，同时保证健康的财务状态，和现金流的储备。”

375 Great South Road Greenlane项目 采用James Hardie™的Oblique™ 护墙板和Stria™外墙板搭配浅色外墙砖

以375 Great South Road Greenlane项目为例，柏成建筑作为开发和承建商就克服了种种挑战成功交付了8个单元的高品质联排项目。这个项目坐落在寸土寸金的奥克兰中区，地理位置优越，附近咖啡厅、餐厅云集，各种生活设施一应俱全，步行就能到达Cornwall Park，与Greenlane Medical Centre和Ascot Hospital等医疗设施也是咫尺之遥，公共交通也很方便。

在这里开发联排项目市场潜力很大，对首次购房者和投资买家都具有很大吸引力，Brian的团队凭借多年经验看准了机会，并且在项目的户型设计上充分考虑到自住和出租需求。

然而，了解建筑行业的人都知道，老城区开发会面临许多考验，但是作为一支有着十年经验的成熟团队，柏成建筑都能从容应对并提供解决方案。 Brian提到：“因为是老区的中密度开发，在开始的施工阶段周围邻居存在一些想法，通过我们的积极主动的沟通，最后在施工的时间，车道的使用，边界挡土墙的重建，甚至Fence油漆颜色的选择上都有了一个令大家都满意的结果，充分的体现了对本地社区文化的尊重和认同。当地下石头打碎后，有许多周边的邻居向我们询问是否可以搬走一些火山岩来装饰他们的花园或者DIY自己的挡土墙，也为我们节省了一些开发成本。”

从建筑角度上来讲，Brian还强调：“要做好精细化管理，多利用成熟产品和设计，都是提高自身竞争力的好办法。”

就这个中区项目而言，他们选择的是James Hardie™ 的Oblique™ 护墙板和Stria™ 外墙板搭配，这不仅是出于设计和建设的考量，也是为了客户在未来居住时的维护需求着想。

谈到产品选择时，Brian提到：“提升项目品质和用户体验度一直是柏成建筑的追求，而外观一定是提升品质和体验度的诸多因素中的重中之重。为了打造现代感的深色系外观，这个项目中，我们使用了铁皮屋顶，外墙材料选用的是纤维水泥板和砖。”

“James Hardie的产品种类丰富，横竖和宽度的不同产品之间相互搭配，在配合浅色外墙砖，让房屋看上去更有质感和色彩的层次感。纤维水泥产品性能稳定，受温度和阳光的影响较小，还具有十分优秀的耐火、耐腐蚀性能，同时也能很好的兼顾到联排项目低维护的要求。”

“他们的产控是非常严格的，这一点也让我们非常放心。此外，他们有非常全面的产品手册，这样大大节省了我们在设计阶段选择产品的工作时间，也让木工准确的理解安装细则，保证施工品质。”

点击视频，了解更多有关James Hardie™ 耐火隔音墙的优势

近期，James Hardie™ 还宣布将Oblique™ 护墙板的厚度调整至14mm，进一步增加与Stria™ 外墙板适配性，不仅为纵向设计带来更多可能，也让配件组合更加协调统一。柏成建筑的工地负责人Edwin称： “对于我们这种经常使用James Hardie产品的公司来说，新的变化进一步降低了安装难度、节约了成本，还可以让刚刚接触板材安装的分包商更容易上手，非常高兴能看到JH能够从客户的角度去看待问题。”

正如Brian Liu所述，危和机总是同生并存的，虽然现在的房产建筑市场与疫情封锁刚结束那会儿相比要冷静很多，但还是有人能够从中把握机遇，坚持做好项目，蓄力待发，只到迎来市场回温的一天。

事实上，虽然建筑许可数量有下行趋势，但是相比全球金融危机之后2010年7月至2011年7月期间的许可量低谷13,236个，眼下的住宅许可量仍处于历史高位。

此外，根据2023年5月的REINZ数据显示，新西兰一些地区的销售数量已经有抬头的趋势。REINZ首席执行官Jen Baird表示：“随着我们进入冬季，我们看到了积极的迹象，在一些地区特别显著，这得益于新西兰央行宣布放宽贷款价值比限制，以及利率的稳定。有七个地区的销售数量增加，这标志着市场信心的回归。”

如果您对开发建设中密度项目感兴趣，欢迎您联系柏成建筑团队咨询。同时，欢迎您关注James Hardie新西兰官方微信公众号，获取更多案例分享和产品信息，或者前往System Selector，寻找适合您项目的外墙系统。