新西兰街道正在悄然发生变化。这种变化或比以往更大。
目前,新西兰在新房建设上大刀阔斧。
光是政府机构新西兰房屋署,就在去年申请了将近2000套新房的建筑许可。这是40年来新房许可最多的一年。私人开发业主也保持着一贯的主力地位。
2018年3万多个新房建筑许可中,94%都是私人开发业主拿下。
这些拿到许可的房子已经或即将在2019年之后建成。
新盖的房子会如何改变新西兰的街貌?抢夺眼球的外墙,或是重要的决定因素。
去年,黑色几乎霸占了新西兰的住宅外墙。
据Stuff报道,新西兰注册建筑大师协会评委走遍了全国,不断地看到人们使用了黑色外墙,
比如把Linea weatherboards漆成黑色。无论是造价较低的房屋还是重金投入的豪宅,黑色是它们共同的选择。很多情况下,一些业主还会选择用深棕色,制造出类似的视觉效果。
值得注意的是,并不是所有类型的外墙板都适合涂上深色油漆。
新西兰紫外线强烈,长久暴晒下,一些材质的外墙在深色状态下容易开裂。由纤维水泥制成的Linea weatherboards因此成为许多设计师传递现代风格的重要载体。棕色、黑色等深色系任意搭配,抵挡住日晒,兼具功能性与美感。
美观性是业主选择外墙最直接的考虑。但在新西兰住久了,就会发现防水、防潮和防腐是内行人对外墙的基本要求。在这里买房,外墙直接决定了第一印象。外墙,是房屋的“外衣”,可能是帆板(weatherboard)、木材、plaster或是砖等。它们的状况和性能影响着居住体验,以及人身安全和房屋价值。
如今,越来越多联排屋和公寓在人口规模的倒逼下纷纷拔地而起。比起独栋房,这两类住宅形态中户与户之间距离缩短,因此对防火有着更严格的要求。新西兰对所有公寓楼的内部材料的可燃性都有严格的限制。所有的公寓楼里,每个公寓与其他公寓及楼道间,都需防火墙体和防火地板隔离。
除了适应项目规模大带来的施工挑战,为了降低风险,在常用的建材上人们仍遵循独栋房时期的选择。如在诸多联排屋项目中,
James Hardie的外墙产品Linea Weatherboards被大量运用。90分钟后大火才可能穿破墙板的防火性能,依然是联排屋的必备“护身符“。为了保证外墙的防火性能的发挥,许多建商已意识到正确安装是仅此于选材的关键环节。他们充分利用供应商的免费技术培训课程和技术人员支持资源, 提高每一个建筑工人的安装技术和对配套防火及隔音手册的理解。
更换外墙,是新西兰房屋生命周期中必要的环节。当外墙到了不得不更换的时候,可能主人已经不是当初买的那个人。不过每一个新买家看房时,都会考虑转售的价值。
若干年后,再转手出售时,房屋外墙是否色泽依然?
维护是否得当,是重要的取决因素。建商和设计师通常清楚外墙的初始成本,却很难计算出外墙使用寿命中的维护成本。
Branz曾在2015年统计了一些常用外墙类型的全生命周期的成本,包括初始成本和维护支持。统计结果显示,未上漆的金属板屋顶是最便宜的。虽然生命周期短,但是初始成本低。每年平摊下来的成本也较低。
但是,
论外墙的表面情况,越贵、生命周期越长的外墙产品通常能够保养得更好。这也是为什么市场中更多人选择了偏贵的外墙板产品。