采用James Hardie的Stria™ 外墙板和EasyLap™ Panel打造的Cascade Terraces

关注房产和建筑业的朋友们应该都知道，去年10月底，新西兰两党罕见同台共同宣布了住房新政。按计划新政在今年8月开始生效，之后在一线城市同一地块建三套三层住宅将变得更加容易，但实际上新政的推进并不是非常顺利。早前基督城市议会甚至表示拒绝改变城市规划来配合这一政策。

其实，疫情以来，建筑业面对的挑战一直没有间断。那么，作为一名建筑设计师，也是整个项目建设的重要一环，是如何应对重重挑战，平衡好客户、Council的种种要求的呢？今天，我们请到了Shape Architects的负责人Han Chen来谈谈他的经验。

是科班出身，也是斜杠青年

Han 是一名华裔设计师，4岁时就跟随父母移居新西兰，在中西方文化的双重影响下长大，精通中英双语。他自幼就热爱艺术创作，有很深的美学功底，一早就把建筑设计当成了未来的发展方向，先后获得奥大建筑设计硕士、LBP Design 2执照和NZRAB认证。从业8年来，Han已经参与设计过逾300套住宅，并积累了丰富的跨科目经验，不仅成立了自己的设计师工作室，还同时兼任奥大讲师，在奥克兰东区做开发，是一位不折不扣的 “斜杠青年”。

Shape Architects设计的Grand Drive项目采用James Hardie的EasyLap™ Panel、雪松及细长砖打造

Han强调：“Shape Architects是一家以设计为主导的建筑设计师工作室。我们专注现代设计，每个人都是科班毕业，至少持有建筑学硕士学位，且很有才华。我们不仅把设计师当成一个职业、一份工作，而是把它看做一种热忱。闲暇生活中，我们会速写、绘画、参与摄影或是雕塑课程，做饭、烘焙，不断去学习、去创作。我们生来就是设计师，这一点很重要，能带给我们源源不断的灵感。更可贵的是，我们都是多方面发展的，还会相互学习。”

Shape Architects团队

是机会，也是挑战

在谈到如何看待MDRS时，Han表示：“我们每周都会和做规划咨询的公司讨论行业政策，我特别关注MDRS，之前Unitary Plan出台的时候，可以说是改变了整个奥克兰的建筑生态，而MDRS可以看作是Unitary Plan的下一阶段，是个发展机会。”

但Han也指出：“刚听说MDRS的时候，很多人都过分乐观，但就目前颁布的政策看来，局限性很大。自从3 栋不超过3层的要求和QUALIFYING MATTERS的限制公布之后，很多项目都不能按照MDRS来分割。一些限制可能会在明年4月公开听证后放宽，但开发商可能还是会拿不准，也许要等2024年PC 78正式生效才能在项目中完全用上MDRS。”

“很多人还是继续在用AUP标准，除非MDRS对他们来讲收益很大。这些会因MDRS收益很大的人有的在等进一步消息，有的在尝试两步分割法，我们也有一些合作方建议这么做。两步分割法是指先把地一分为二，再把两个lot各分为三，这样一共就是六个，且满足‘每个lot最多3栋’的要求。还有客户找我设计3个lot，其中两个是正常尺寸，另外一个特别大，可以容下3个unit，然后他们再申请许可分割这个超大的。这种两步走的方式并不理想且有一些风险，但是在市政没有明确方向之前，一些开发商愿意冒险一试”， Han补充道。

“就像所有的规定更新一样，MDRS在实际推行和实施的过程中可能不如大家预期的那么顺利。所以，我还是建议大家在做和MDRS相关的决定时，一定要谨慎，多方咨询，避免踩雷。”

Shape Architects设计的高密度分割项目使用James Hardie的Stria™外墙板和EasyLap™ Panel打造

要有坚持，也要多方平衡

一直以来，建筑设计师都要平衡好自己的审美、客户的需求和Council的要求，面对眼下的政策、市场和材料供应等种种变数，要做到这一点变得更加不易了。

Han在谈到自己的经验时表示： “平衡三者的关系涉及很多环节。我们通常会在开始设计之前就跟客户沟通上几轮，听取并且理解他们的需求。我们每次给出的设计方案都是定制的，并且确保其中的每个结构元素最起码都经过自己团队的系统评审。之后，我们会和客户一起讨论可以优化哪些地方，选择什么材料，才能成本效益更高。”

“成功满足市政要求的关键则是和一群专家顾问紧密合作，为项目的成功保驾护航。这种合作对于分割项目来说尤为重要，为一个专业领域可能对设计准则和决策产生巨大影响。比如，假设我们设计的房子在洪水多发区，我们必须满足洪泛区地面高度的最低要求，这会影响到我们对房子入口的设计，室内外空间的相互关系等等；如果我们要在MIXED HOUSING SUBURBAN ZONE里设计三层住宅，开发商通常都要往下挖才能让设计不超过高度限制，然而，想做到这一步，我们要先检查穿过工地的所有管道间隙以确保符合要求，同时，基础的设计要考虑地基板内桥的厚度。我们也要评估车道陡度，确保雨水径流，车的离地间隙和能见度” ，Han补充道。

Shape Architects的Cascade Terraces采用Stria™ 外墙板和EasyLap™ Panel打造

“如果我们只考虑设计和建筑本身，而不顾及上述这些因素，都会在许可和建设阶段遇到问题，甚至毁掉整个项目，这就是为什么掌握跨学科的知识，常和顾问团队学习沟通很重要。在动笔设计之前，我们要确保照顾到各个方面。”

要成本效益，也要品质感

Cascade Terraces项目是一个很好的案例，设计要兼顾成本效益、质感和舒适度。项目所在地块面积650平方米，呈锯齿形，条件很有限，但通过Shape Architects的设计，地块最终还是容纳了六套80平米2.5个卧室的联排别墅，且每一套房子都有自己独立的停车场。

Han提到：“我们的设计团队与规划顾问密切合作，设计不仅做到最大化的利用土地，而且运用了铰接式屋顶，让朝路一侧更具隐秘性，还配有朝北的户外露台。如此高密度且高要求的开发项目在统一规划下做到合规几乎是不可能的，但是我们团队的设计最终成功说服了市政，拿到了许可。”

Stria™ 外墙板325mm（新品）和400mm宽交替安装喷涂中灰色示意图

“我们希望能赋予这个项目设计感，让它看上去不落俗套。外墙材料上，我们选择的是James Hardie的Stria外墙板搭配砌砖，再加EasyLap Panel做衔接。通常来讲，我们在设计开发项目时，需要高性能、低维护、不可燃且经过耐火评级的外墙系统。James Hardie的产品完美满足了上述所有需求，同时性价比又非常出众，深受开发商们的喜爱。”

“我会选择Stria外墙板和EasyLap Panel，因为它们的可塑性很强，颜色选择多，涂成中灰色或碳灰色时，可以与几乎所有外墙产品完美契合，打造整体而现代的房屋外观，可适用于各种项目类型”， Han补充道。

最后，Han表示自己能够创办Shape Architects是靠着多年来的客户积累，看到客户关系日渐成长加深，他感到非常欣慰，他们的团队也会确保对每个项目都一丝不苟，客户群体不断壮大，就会有新的项目来敲门。

您是否也在为自己的中密度项目物色设计师呢，欢迎您发送邮件至han@shapearchitects.co.nz，与Shape Architects咨询讨论。如果您想了解更多James Hardie产品在中密度房屋中的应用，也欢迎您联系我们的华语销售团队，或扫码关注我们的官方微信公众号。

*采访内容仅代表设计师个人观点，不能作为有针对性的建议。仅供参考。